Business News : જો તમે ક્યારેય કોઈ કંપનીમાં રોકાણ કર્યું હોય, રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી હોય અથવા કોઈ ઉચ્ચ મૂલ્યનો વ્યવહાર કર્યો હોય, તો તમે ‘એસ્ક્રો એકાઉન્ટ’ શબ્દ સાંભળ્યો જ હશે. એસ્ક્રો એક નાણાકીય વ્યવસ્થા છે જેમાં ખરીદનાર અને વેચનાર વચ્ચે એક તૃતીય પક્ષ – એક એસ્ક્રો એજન્સી અથવા અધિકારી – ઉમેરવામાં આવે છે. આ એજન્સી સોદાની શરતો પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી પૈસા અથવા કોઈપણ પ્રકારની સંપત્તિ ધરાવે છે.એસ્ક્રોનો હેતુ જોખમ ઘટાડવાનો અને બંને પક્ષો વચ્ચે વિશ્વાસ વધારવાનો છે. વેચનારને ત્યારે જ ચૂકવણી કરવામાં આવે છે જ્યારે તે એસ્ક્રો કરારની બધી શરતો પૂર્ણ કરે છે. તે જ સમયે, ખરીદનારના પૈસા પણ સોદો પૂર્ણ થાય ત્યારે જ જાય છે.
એસ્ક્રો એકાઉન્ટ એ એક બેંક એકાઉન્ટ છે જ્યાં વ્યવહાર પ્રક્રિયા થાય ત્યાં સુધી પૈસા સુરક્ષિત રીતે રાખવામાં આવે છે. આનો અર્થ એ છે કે એક વિશ્વસનીય તૃતીય પક્ષ (જેમ કે Escrow.com) પ્રક્રિયા થાય ત્યાં સુધી પૈસા રાખે છે. જો વેચનાર સંમત શરતો પૂર્ણ કરે છે, તો તેને ચૂકવણી કરવામાં આવે છે. જો તે તેમ ન કરે, તો ખરીદનારને તેના પૈસા પાછા મળે છે.આવા ખાતાઓમાં સામાન્ય રીતે બંને પક્ષોને સુરક્ષા પૂરી પાડવા માટે રોકડ, સ્ટોક અથવા કોઈપણ સંપત્તિ હોય છે. એસ્ક્રો એજન્સી આ સેવા માટે ફી વસૂલ કરે છે, જે સામાન્ય રીતે વ્યવહારના કુલ મૂલ્યના ટકાવારી હોય છે.
કયા વિસ્તારોમાં એસ્ક્રોનો ઉપયોગ થાય છે?
એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સનો ઉપયોગ વ્યક્તિગત અથવા વ્યવસાયિક સ્તરે ઘણા ક્ષેત્રોમાં થાય છે.
રિયલ એસ્ટેટ અને હોમ લોન
શેરબજારમાં રોકાણ
ઓનલાઇન વેચાણ અને ખરીદી
કોર્પોરેટ ડીલ્સ અને મર્જર
એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સના ફાયદા
૧. સુરક્ષા: જ્યાં સુધી બધી શરતો પૂરી થાય ત્યાં સુધી પૈસા સુરક્ષિત રહે છે. આ છેતરપિંડીનું જોખમ નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડે છે.
2. પારદર્શિતા: આનાથી કર અને વીમા જેવી ચુકવણીઓ નિયમિતપણે કરી શકાય છે. બંને પક્ષો એકબીજાની પ્રગતિ અને પાલનનો ટ્રેક રાખી શકે છે.
૩. વિશ્વાસ: બંને પક્ષોને વિશ્વાસ છે કે બધી શરતો પૂરી ન થાય ત્યાં સુધી પૈસા છૂટા કરવામાં આવશે નહીં. આનાથી લાંબા ગાળાના અને ઉચ્ચ-મૂલ્યના સોદાઓમાં વિશ્વાસ વધે છે.
4. કાનૂની પાલન: એસ્ક્રો પ્રક્રિયા ખાતરી કરે છે કે બધી કાનૂની જરૂરિયાતો પૂર્ણ થાય છે. કર અને વીમા જેવી બાબતો એક સાથે ચૂકવવાને બદલે માસિક ધોરણે ચૂકવી શકાય છે.
એસ્ક્રોના ગેરફાયદા
૧. કિંમત: એસ્ક્રો ફી નફા પર સીધી અસર કરી શકે છે. ઓનલાઈન ડીલમાં, આ ફી પેપાલ જેવા વિકલ્પો કરતા વધારે હોઈ શકે છે.
2. રકમની ખોટી ગણતરી: રિયલ એસ્ટેટ અને ટેક્સ/વીમા ચુકવણી જેવા કિસ્સાઓમાં, ક્યારેક એડવાન્સ રકમનો ખોટો અંદાજ લગાવવામાં આવી શકે છે. આના પરિણામે ખાતામાં વધુ કે ઓછા પૈસા જમા થઈ શકે છે. આનાથી પાછળથી નાણાકીય અસંતુલન અથવા ગોઠવણની પરિસ્થિતિ સર્જાઈ શકે છે.
૩. ખર્ચ વધી શકે છે: કર અને વીમા ચુકવણી માટે એસ્ક્રો એકાઉન્ટમાં એડવાન્સ પૈસા લેવામાં આવે છે. બેંક વાર્ષિક અંદાજના આધારે કર અને વીમા રકમને ૧૨ મહિનામાં વિભાજીત કરે છે અને તેને EMI માં ઉમેરે છે. આનો હેતુ સમયસર ચુકવણી સુનિશ્ચિત કરવાનો છે, પરંતુ તે દર મહિને ઉધાર લેનાર પર વધારાનો બોજ નાખે છે.
એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સ કોણ ચલાવે છે?
એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સ સામાન્ય રીતે બેંકો, નોન-બેંકિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ (NBFCs) અથવા અધિકૃત એસ્ક્રો સેવા પ્રદાતાઓ દ્વારા સંચાલિત થાય છે. આ એજન્સીઓ વ્યવહારોનું નિષ્પક્ષ રીતે સંચાલન કરે છે અને બંને પક્ષો તેમની સંબંધિત જવાબદારીઓ પૂર્ણ ન કરે ત્યાં સુધી નાણાં સુરક્ષિત રાખે છે.
આ પણ વાંચો:સુપ્રીમ કોર્ટ: ક્રિપ્ટોકરન્સી માટે નિયમનકારી માળખાની માંગ કરતી અરજી ફગાવી, કોર્ટે આ દલીલ આપી
આ પણ વાંચો:ક્રિપ્ટોકરન્સી પર અમેરિકાની નીતિથી ભારત નહીં થાય પ્રભાવિત! કેન્દ્ર રાખી રહી છે નજર
આ પણ વાંચો:શું બિટકોઈનનું અસ્તિત્વ બંધ થઈ જશે? ક્રિપ્ટોકરન્સીને લગતી માઇન્ડ ફ્લોઇંગ આગાહી
