National News: ઉનાળામાં, ભારતની ભૂજિયા રાજધાની, બિકાનેર, ભઠ્ઠીની જેમ સળગે છે. 1488માં રાવ બિકા દ્વારા સ્થાપિત, પશ્ચિમ રાજસ્થાનમાં રેતીના ટેકરાઓથી ભરેલા સૂકા મેદાનો વચ્ચે આવેલું આ શહેર ઘણીવાર 50 ડિગ્રી જેટલું ઊંચું તાપમાન અનુભવે છે, જે તેના માર્ગમાં આવતી કોઈપણ વસ્તુ પીગળી જાય છે. સૂકી, સળગતી ગરમીમાં, માનવ ત્વચાના ખુલ્લા ભાગો કોલસાના કાળા થઈ જાય છે. દિવસ-રાત હવામાં ઉડતા દાણાદાર રેતીના સ્તરોને કારણે આ વિસ્તારમાં રહેતા વ્યક્તિની ત્વચા ખરબચડી બની જાય છે.

આ 2011 ના ઉનાળા પહેલા બન્યું હતું. ત્યાં સુધીમાં ભારત ક્રિકેટ વર્લ્ડ કપ જીતી ચૂક્યું હતું. એટલા માટે બિકાનેરમાં ઉજ્જડ જમીનના ભાવ એવા તાવની જેમ વધી રહ્યા હતા જેનો ઇલાજ ન થઈ શકે. સમાચાર ફેલાઈ ગયા કે દિલ્હીથી કોઈ એકર ઉજ્જડ જમીન ખરીદી રહ્યું છે અને તેના માટે ખૂબ ઊંચી કિંમત ચૂકવવા તૈયાર છે.

‘તક-તક’ના આ યુગમાં, સ્થાનિક ઉદ્યોગપતિ અને રોકાણકાર વિનિત આસોપાને જ્યારે આશ્ચર્યજનક સોદો મળ્યો ત્યારે તેમણે પોતાના રેતાળ હાથથી આંખો ચોળવાનું શરૂ કર્યું. આ ‘દિલ્હીવાલા’ જેને તે સમયે કહેવામાં આવતું હતું, તે એક હેક્ટર (3.95 એકર) જમીન માટે 65,000 રૂપિયા ચૂકવવા તૈયાર હતો. જ્યારે તે સમયે ત્યાં એક હેક્ટર જમીનની કિંમત 25,000 રૂપિયાથી ઓછી હતી.

થોડા સમય માટે, આસોપાને ખાતરી થઈ ગઈ કે તેમની જમીનમાં તેલના ભંડાર અથવા કોઈ કિંમતી ખનિજો છુપાયેલા છે. પરંતુ, જ્યારે ઘણા ફૂટ સુધી ખોદકામ કરવામાં આવ્યું, ત્યારે કંઈ મળ્યું નહીં. તેથી, તેમણે ખુશીથી તે પ્રતિ હેક્ટર રૂ. 65,000 ના ભાવે વેચી દીધું. જ્યારે સોદાનો ચેક આવ્યો, ત્યારે તેને ખ્યાલ આવ્યો કે કંઈક મોટું થવાનું છે. કારણ કે આ ચેક પર તત્કાલીન કોંગ્રેસ અધ્યક્ષ સોનિયા ગાંધીના જમાઈ રોબર્ટ વાડ્રાના હસ્તાક્ષર હતા, જે યુપીએ યુગ દરમિયાન દેશના પ્રભાવશાળી વ્યક્તિ હતા.

રોબર્ટ વાડ્રા જેવો વ્યક્તિ આ કુદરતથી ત્યજી દેવાયેલા રણમાં આટલો વિશાળ ઉજ્જડ જમીન કેમ ખરીદશે જ્યાં લાલ કીડીઓ, ધતુરા ઝાડીઓ અને રણની ગરોળી સિવાય બીજું કંઈ નથી?

હરિયાણા કોંગ્રેસના નેતાના સંબંધી ફરીદાબાદના રહેવાસી મહેશ નાગરની આગેવાની હેઠળ રોબર્ટ વાડ્રાની જમીન શોધ ટીમ બિકાનેરમાં જમીન શોધવાનું શરૂ કરે તે પહેલાં, ભારતના તત્કાલીન વડા પ્રધાન મનમોહન સિંહે જાહેરાત કરી હતી કે સૌર અને પવન ઊર્જા ઊર્જા ક્ષેત્રનું ભવિષ્ય છે. આ પછી રાષ્ટ્રીય સૌર મિશનની શરૂઆત થઈ, જેનાથી ખાનગી રોકાણકારો સ્વતંત્ર સૌર ઉર્જા પ્રોજેક્ટ્સ સ્થાપી શક્યા.

રાજસ્થાનમાં સૌર ઉર્જા પ્રોજેક્ટ્સ માટે 2010 અને 2011 વચ્ચે બે બેચમાં બિડ મંગાવવામાં આવી હતી. વિજેતા બિડ 7.49 રૂપિયા પ્રતિ kWh થી 12.76 રૂપિયા પ્રતિ kWh સુધીની હતી.સૌર ઉર્જા ક્ષેત્ર તીવ્ર સ્પર્ધાનું ક્ષેત્ર છે. અહીં કોઈપણ પાવર પ્રોજેક્ટની સફળતા બે બાબતો પર આધાર રાખે છે – સૂર્યપ્રકાશની ઉપલબ્ધતા, અને પ્રોજેક્ટ ગ્રીડ સર્વિસ સ્ટેશનની નિકટતા.થાર રણની મધ્યમાં સ્થિત બિકાનેરમાં ચકમક અને તીવ્ર સૂર્યપ્રકાશ છે. ૨૦૦૯ અને ૨૦૧૧ ની વચ્ચે, વાડ્રાની કંપનીઓના નેટવર્કે ગ્રીડ સ્ટેશનો નજીક મોટી માત્રામાં વ્યૂહાત્મક જમીન ખરીદી.

તમે જૂની કહેવતને તોડીને પણ કહી શકો છો કે જરૂરિયાત એ મોંઘવારીનું કારણ છે. એકવાર રોકાણકારો પાવર પ્રોજેક્ટ માટે સફળતાપૂર્વક બોલી લગાવી લે, પછી ટ્રાન્સમિશન ખર્ચ ઘટાડવા માટે તેમને ગ્રીડ સ્ટેશનની નજીક જમીનની જરૂર પડે છે. અને તેઓ આ સુવિધા માટે કિંમત ચૂકવવા તૈયાર હતા.

આ તે જગ્યા છે જ્યાં વાડ્રા આવે છે. ઘણી જગ્યાએ જમીન વેચાણમાં તેમનો એકાધિકાર હતો.

રાજસ્થાનમાં એન્ફોર્સમેન્ટ ડિરેક્ટોરેટ દ્વારા દાખલ કરાયેલા કેસ અનુસાર, વાડ્રાની કંપનીઓએ બિકાનેરના માત્ર એક સબડિવિઝનમાં 275 એકર જમીન ખરીદી હતી. અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં તેઓએ તેને મૂળ ખરીદી કિંમત કરતાં 45 ગણી કિંમતે વેચી દીધું.

ઉદાહરણ તરીકે, તેમની કંપની સ્કાય લાઈટ રિયલ્ટીએ ૩૦ હેક્ટરના પ્લોટ માટે ૪.૪૫ લાખ રૂપિયા ચૂકવ્યા. બે વર્ષ પછી, આ જમીનમાં કંઈ ઉમેર્યા વિના, તેણે આ જમીન માટે 2 કરોડ રૂપિયામાં બોલી લગાવી. આ રીતે, તેમણે ખૂબ જ ટૂંકા ગાળામાં 45 વખત મજબૂત વળતર મેળવ્યું.

શું વાડ્રા દ્વારા ગ્રીડ સ્ટેશનો પાસે જમીન ખરીદવી એ ફક્ત નસીબની વાત હતી? અથવા શું તેમને અગાઉથી ખબર હતી કે સૌર ઉર્જા પ્રોજેક્ટ ક્યાં સ્થાપિત થશે અને જ્યાં જમીનની માંગ ખૂબ વધારે હશે?

આ રહસ્યને સમજવા માટે શેરલોક હોમ્સ જેવા પ્રતિભાશાળી વ્યક્તિની જરૂર નથી કારણ કે તમે જાણો છો કે તે સમયે રાજસ્થાનમાં કોંગ્રેસની સરકાર હતી અને તેનું નેતૃત્વ અશોક ગેહલોત કરી રહ્યા હતા, જેમને એક સમયે ગાંધી પરિવારની નજીક માનવામાં આવતા હતા.

દમાદ લોન સુવિધા- ડીએલએફ

નેપોલિયન બોનાપાર્ટ બહાદુર સેનાપતિઓ કરતાં નસીબદાર સેનાપતિઓને પસંદ કરતા હતા. પરંતુ વ્યવસાયમાં નસીબદાર બનવું એ ફક્ત શરૂઆત છે. તમારે ઉદાર સાથીઓની પણ જરૂર છે. વાડ્રા પાસે બધું જ હતું. સૌથી મહત્વની વાત; તેમની શરૂઆતની મૂડી પણ બીજા કોઈની હતી. વાડ્રાની કંપનીઓએ બીજા લોકોના પૈસાથી કરોડો રૂપિયા કમાયા.

2008-09માં, વાડ્રાની કંપની સ્કાય લાઈટ હોસ્પિટાલિટીએ હરિયાણાના માનેસરમાં 3.5 એકર જમીન ખરીદી. સ્કાય લાઈટએ તેની બેલેન્સ શીટમાં આ જમીનની કિંમત 15.38 કરોડ રૂપિયા દર્શાવી હતી. પરંતુ ૧૯૪૬માં સ્થપાયેલી રિયલ એસ્ટેટ જાયન્ટ ડીએલએફે તરત જ તેનું મૂલ્ય ૫૮ કરોડ રૂપિયા આંક્યું અને જમીન માટે ૫૦ કરોડ રૂપિયા એડવાન્સ ચૂકવી દીધા.

કંપનીના નિવેદન અનુસાર, “ડીએલએફે આ જમીન તેના લાઇસન્સિંગ સ્ટેટસ અને વ્યાપારી આકર્ષણને કારણે રૂ. 58 કરોડમાં ખરીદવાનો નિર્ણય લીધો. સામાન્ય વ્યવસાયિક પ્રથા મુજબ, ડીએલએફે 2008-09 માં જ જમીનનો કબજો લીધો હતો અને ખરીદી રકમ માટે રૂ. 50 કરોડ હપ્તામાં ચૂકવ્યા હતા.”

આ સોદો હાલમાં એન્ફોર્સમેન્ટ ડિરેક્ટોરેટ (ED) દ્વારા તપાસ હેઠળ છે અને વાડ્રા હરિયાણા કોર્ટમાં મની લોન્ડરિંગના આરોપોનો સામનો કરી રહ્યા છે.

સ્કાય લાઈટ હોસ્પિટાલિટીએ 15.38 કરોડ રૂપિયાની જમીન ખરીદવા માટે પૈસા કેવી રીતે ગોઠવ્યા? માત્ર 1 લાખ રૂપિયાની શેર મૂડી ધરાવતી આ કંપનીએ કોર્પોરેશન બેંક પાસેથી 7.94 કરોડ રૂપિયાનો ઓવરડ્રાફ્ટ લીધો હતો, જેને નાણાકીય વર્ષ 2007-2008 ની બેલેન્સ શીટમાં જવાબદારી તરીકે દર્શાવવામાં આવ્યો હતો.

તો, ફિલ્મ ત્રિશુલમાં અમિતાભ બચ્ચનની જેમ, સ્કાય લાઈટ હોસ્પિટાલિટીએ માત્ર 1 લાખ રૂપિયાની સંપત્તિ સાથે કોર્પોરેશન બેંકમાંથી 7.94 કરોડ રૂપિયાનો ઓવરડ્રાફ્ટ મેળવ્યો. આ પૈસાથી કંપનીએ 15.38 કરોડ રૂપિયાની જમીન ખરીદી. પછી, આ જમીન DLF ને 58 કરોડ રૂપિયામાં વેચવામાં આવી, એટલે કે ટૂંકા સમયમાં 4 ગણું વળતર.

સ્કાય લાઈટને 2008માં DLF તરફથી 50 કરોડ રૂપિયાનું એડવાન્સ મળ્યું હતું. પરંતુ, ધ હિન્દુના મતે, આ જમીનનું વેચાણ સપ્ટેમ્બર 2012માં પૂર્ણ થયું હતું. આ ઉપરાંત, વાડ્રાની કંપનીઓને DLF તરફથી 5 કરોડ રૂપિયાની લોન મળી હતી, તે પણ વ્યાજ વગર.

જ્યારે વાડ્રાએ બિકાનેરના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ભારે ખરીદી કરી ત્યારે કુલ મળીને તેમની પાસે 7.94 કરોડ રૂપિયાનો ઓવરડ્રાફ્ટ, 50 કરોડ રૂપિયાનું એડવાન્સ અને 5 કરોડ રૂપિયાની લોન હતી.

તો, જો બધું સરખું કરવામાં આવે તો, વાડ્રાની પ્રતિભાએ આ સિદ્ધિ મેળવી.

a) તમારી નાની મૂડી,

b) અદ્ભુત નસીબ,

c) મહત્વપૂર્ણ હોદ્દા પરના મિત્રો,

d) આગામી પ્રોજેક્ટ્સ વિશે અગાઉથી માહિતી

નસીબ, મૂડી, મિત્રો અને સંબંધોના આ મિશ્રણથી સજ્જ, તેમની કંપનીઓએ બિકાનેર અને હરિયાણામાં એકર જમીન ખરીદી, સોદાઓમાંથી કરોડો કમાયા, અને લગભગ સૂર્યાસ્તની જેમ આગળ વધ્યા.વાડ્રાની મહાનતાના ગુણગાન ગાવા માટે બીજા રોબર્ટ (કિયોસાકી) માટે “રિચ દમાદ, ગરીબ દમાદ” લખવાનો સમય આવી ગયો છે.

આ પણ વાંચો:નેશનલ હેરાલ્ડ કેસમાં સોનિયા અને રાહુલ ગાંધી વિરુદ્ધ EDની મોટી કાર્યવાહી

આ પણ વાંચો:રાહુલ ગાંધી આજે ગુજરાત આવશે, આ અભિયાનનો કરાવશે પ્રારંભ

આ પણ વાંચો:અમદાવાદ સંમેલન પછી, રાહુલ ગાંધી ફરીથી ગુજરાત પહોંચશે અને ‘નવી કોંગ્રેસ’ બનાવવાનું શરૂ કરશે