Gujarat News/ શું જંત્રીનો ભાવ વધારો મહામંદી લાવશે? જંત્રી વધારવાથી ખરીદદારોની કમર તૂટશે

ગુજરાત સરકારે નવી જંત્રી નક્કી કરવા માટે પ્રસ્તાવિત ડ્રાફ્ટ જાહેર કરીને મોટાભાગના વિસ્તારોમાં જંત્રીના દરો બમણા કરવાનો નિર્ણય લીધો છે, તેથી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ બમણી કરવી પડશે.

Top Stories Gujarat
Copy of પીએમ સુનક તેમની પત્ની અક્ષતા મૂર્તિ સાથે પહોંચ્યા હતા મંદિર 2024 11 23T095547.803 1 શું જંત્રીનો ભાવ વધારો મહામંદી લાવશે? જંત્રી વધારવાથી ખરીદદારોની કમર તૂટશે

Gujarat News: ગુજરાત સરકારે નવી જંત્રી નક્કી કરવા માટે પ્રસ્તાવિત ડ્રાફ્ટ જાહેર કરીને મોટાભાગના વિસ્તારોમાં જંત્રીના દરો બમણા કરવાનો નિર્ણય લીધો છે, તેથી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ બમણી કરવી પડશે.વાપુરમાં એક પ્લોટની કિંમત 29,500 રૂપિયાથી વધારીને 65,000 રૂપિયા કરવામાં આવી છે. તેમજ ફ્લેટના જંત્રી દર રૂ. 17,500 થી વધારીને રૂ. 33,450 કરવાની દરખાસ્ત કરવામાં આવી છે. તેવી જ રીતે કોમર્શિયલ એકમોની જંત્રી પહેલા રૂ. 45,500 હતી અને હવે તે વધારીને રૂ. 83,625 કરવામાં આવી છે. ટેક્સની આવક વધારવાના એકમાત્ર હેતુથી જંત્રીમાં વધારો ખરીદદારોની કમર તોડી નાખશે. એવા સમયે જ્યારે ઘર ખરીદનારા ઊંચા ભાવે ઘટી રહ્યા છે, ત્યારે ફર્નિચરની કિંમતમાં વધારો ભારે મંદી લાવશે. આ દર ટીકીટ આપેલ  ડ્યુટી 5.90 ટકા છે અને તે બોજ પણ બમણો થવાની શક્યતા છે. અહીં બીજું ઉદાહરણ છે. મકરબામાં પ્લોટની કિંમત 20,000 રૂપિયાથી વધારીને 45,000 રૂપિયા કરવામાં આવી છે. જેના કારણે પ્લોટ ખરીદનારાઓએ પ્લોટ પર 125 ટકા વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડશે.

એસજી હાઈવે પરના પ્લોટની કિંમત 39,000 રૂપિયાથી વધારીને 1 લાખ રૂપિયા કરવામાં આવી છે. પરિણામે એસજી હાઇવે પર પ્લોટ ખરીદનારાઓએ જૂની સિસ્ટમ મુજબ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરવી પડશે. જૂની સિસ્ટમ કરતાં 150 ટકા વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડશે. પરિણામે, બિનહિસાબી નાણાં એટલે કે રોકડનું પરિભ્રમણ ઘટવાની શક્યતા છે.અને અધિકારીઓના ભ્રષ્ટાચારના પૈસા મિલકત વેચી શકાતી નથી કારણ કે તે બિલ્ડરોની મિલકતોના વિકાસમાં રોકાણ કરવામાં આવી છે કારણ કે તેના પર વ્યાજ લગાવી શકાતું નથી.

છારોડીમાં એક ફૂટ રૂ. 200 સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વધશે

જૂની પદ્ધતિ મુજબ છારોડીમાં પ્લોટ ખરીદનારને રૂ.20,000 ચૂકવવાના હતા. જો આ જ પ્લોટ 1 માર્ચ, 2025 પછી ખરીદવામાં આવે તો રૂ. 250 ચૂકવવાના રહેશે અને જંત્રીની નવી સૂચિત કિંમત રૂ. 1000 રાખવામાં આવી છે. 3800 વધુ ચૂકવવા પડશે. આ એક સામટી રકમ છે. પ્લોટની સાઈઝ પ્રમાણે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વધશે. તેવી જ રીતે ફ્લેટ અને કોમર્શિયલ એકમો પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનું ભારણ પણ વધશે.

તે જ સમયે, કર્મચારીઓ માટે ફ્લેટ વર્તમાન બજાર કિંમતો અનુસાર પરવડે તેવા છે. જાહેરાતો ઘટી રહી છે. બિલ્ડરો પાસે ન વેચાયેલા એકમોની સંખ્યા સતત વધી રહી છે. તેમના નફાનું માર્જિન ઊંચું હોવાથી અને ભ્રષ્ટ રાજકારણીઓ અને અધિકારીઓના નાણાં તેમની મિલકતોમાં રોકવામાં આવ્યા હોવાથી, તેઓ ઊંચા ભાવ જાળવી રાખે છે. જાણે એક ફ્લેટ વેચીએ તો એક-બે ફ્લેટ ફ્રી થઈ જાય છે, 35થી 50 ટકા યુનિટ વેચાઈ જાય છે, એટલે તેમના પૈસા અને નફો જતો રહે છે. આ પછી, તેમની મિલકત ચાર-પાંચ વર્ષ પછી વેચાય તો પણ તેઓ તેની ચિંતા કરતા નથી. રાજકારણીઓતેમ છતાં તે બિલ્ડરો તેના પર કબજો જમાવી રહ્યા છે.

2022-23ની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકની સરખામણીમાં આ 60 ટકાનો વધારો છે. હવે જો નવા જંત્રી દરો 1 એપ્રિલ, 2025-26 થી કોઈપણ ઘટાડા વગર લાગુ કરવામાં આવે તો ગુજરાત સરકારની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવક વધીને રૂ. 3. 25,000 કરોડની સરળતાથી વસૂલ થવાની શક્યતા છે.

 અમદાવાદના છારોડી વિસ્તારમાં એક પ્લોટની જૂની જંત્રી રૂ.થી વધારીને રૂ. 5000 થી રૂ. 73000 કરોડ, ફ્લેટમાંથી રૂ. 3.7500 થી રૂ. 14,400 અને કોમર્શિયલ યુનિટ મશીનરીમાંથી રૂ. 24,000 થી રૂ. 36,023 પર રાખવામાં આવી છે.

નવી જંત્રીના પ્રસ્તાવિત દરો જોયા બાદ પ્રોપર્ટી માર્કેટના આંતરિક સૂત્રો કહે છે કે સરકારનો એકમાત્ર હેતુ ટેક્સની આવક વધારવાનો છે. મરો પ્રોપર્ટી ડેવલપર, મરો પ્રોપર્ટી ખરીદનાર, સરકારનું દેવું ચૂકવો, સરકાર ન્યાય સાથે કામ કરે છે7.

સરકારના આ નિર્ણયથી પ્રોપર્ટી ખરીદનારાઓને પ્રોપર્ટી ખરીદવી મુશ્કેલ બનશે. રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના ભાવમાં સરેરાશ 40 થી 50 ટકાનો વધારો થવાની ધારણા છે. જંત્રી સાથે જોડાયેલ એફએસઆઈની ખરીદીનો 30 ટકા દર પણ આ માટે જવાબદાર છે.

બીજું, સરકારના આ નિર્ણયથી પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ભારે મંદી આવી શકે છે. અત્યારે પણ જ્યારે વર્તમાન ભાવે પ્રોપર્ટીનું વેચાણ થતું નથી ત્યારે વધેલા ભાવથી મિલકત વેચવાની શક્યતા ઘટી જશે. પરિણામે, ચલણ અને ભાડાની મિલકતોમાં જવાની વૃત્તિ વધશે. ભાડાના દરમાં વધારો થશે, પરંતુ મિલકતની બજાર કિંમતથી મિલકતની આવકમાં ત્રણ ટકાથી વધુ વધારો થવાની શક્યતા નથી.


whatsapp ad White Font big size 2 4 બળાત્કાર એ બળાત્કાર છે, ભલે પતિ પત્ની સાથે કરે: ગુજરાત હાઈકોર્ટ


આ પણ વાંચોઃગુજરાતમાં જંત્રી વિશે અત્યાર સુધીના સૌથી મોટા સમાચાર; અનેક દલીલો બાદ મોટો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો

આ પણ વાંચોઃવિકાસને અવિરત વેગ મળતો રહે તેવા આશયથી નવી જંત્રી તા. ૧૫-૦૪-૨૦૨૩ થી અમલમાં

આ પણ વાંચોઃજંત્રીમાં વધારાના પગલે સરકારની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકમાં ધરખમ વધારો