Business News:શું તમને નોઈડાનો વાયરલ વીડિયો યાદ છે, જ્યાં એક માણસનો વીડિયો પ્રીમિયમ ઘર ખરીદનારાઓમાં વધતી જતી અસંતોષને ઉજાગર કરતો હતો? RERA એક્ટ લાગુ થતો આ કિસ્સામાં 22મા માળે લગભગ ₹1 કરોડની કિંમતના એક ફ્લેટમાં પ્લાસ્ટર ફાટેલું અને બહારથી રંગીન દિવાલો જોવા મળી હતી. માલિકે જણાવ્યું હતું કે આટલી કિંમતે ઇમારતની સ્થિતિ અત્યંત ખરાબ હતી. વધુમાં, પડોશી ખાલી ફ્લેટમાં કબૂતરના મળમાંથી જંતુઓના પ્રજનનની સમસ્યાએ સ્વચ્છતા અંગે પ્રશ્નો ઉભા કર્યા છે. આ વીડિયોએ NCRમાં ચર્ચા જગાવી છે કે આસમાની કિંમતો છતાં બિલ્ડરો ગુણવત્તામાં પાછળ કેમ છે.
પુણેના ઘર ખરીદનારને બે મહિનામાં છત ટપકતી જોવા મળી
29 વર્ષીય મૈત્રેયી પટેલ (નામ બદલ્યું છે) એ મે 2023 માં મહારાષ્ટ્રના પુણેમાં ₹60 લાખની કિંમતનો એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યો હતો. ફ્લેટ રહેણાંક મકાનના ઉપરના માળે હતો, પરંતુ કબજો લીધાના માત્ર બે મહિનામાં, તેને એક બેડરૂમમાં પાણી લીક થવાનો સામનો કરવો પડ્યો. જ્યારે તેઓએ ફરિયાદ કરી, ત્યારે બિલ્ડરના પ્રતિનિધિએ તેમને ખાતરી આપી કે વરસાદની મોસમ પૂરી થયા પછી સમારકામ કરવામાં આવશે.
બિલ્ડરે આ ગેરંટી આપવી પડશે
અહેવાલો અનુસાર, કર્ણાટક રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) ટ્રિબ્યુનલે ચુકાદો આપ્યો હતો કે રાજ્યના તમામ ડેવલપર્સ માટે કલમ 16 હેઠળ વીમા દસ્તાવેજો પૂરા પાડવા ફરજિયાત છે. જો તેઓ આમ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો તેમણે સમારકામનો ખર્ચ પોતે ઉઠાવવો પડશે.
જો માળખાકીય ખામી મળી આવે તો ઘર ખરીદનારાઓ પાસે કયા વિકલ્પો છે?
રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ, 2016 ની કલમ 14(3) સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે, “જો કોઈ ઘર ખરીદનાર કબજો લીધાના પાંચ વર્ષની અંદર બિલ્ડરને માળખાકીય ખામી, નબળી કારીગરી, સેવામાં ખામી અથવા વેચાણ કરારમાં અન્ય કોઈપણ ખામી વિશે જાણ કરે છે, તો બિલ્ડર વધારાના ચાર્જ વિના 30 દિવસની અંદર તેને સુધારવા માટે બંધાયેલ છે. જો બિલ્ડર આમ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ખરીદનાર વળતર મેળવવા માટે હકદાર રહેશે.”
‘માળખાકીય ખામી’ શું છે?
મહારાષ્ટ્ર RERA મુજબ, “માળખાકીય ખામીઓમાં ઇમારતના પાયા, સ્તંભો, બીમ, સ્લેબ અથવા અન્ય મુખ્ય ઘટકોની સમસ્યાઓ, તેમજ કારીગરી, ગુણવત્તા અથવા સેવામાં ખામીઓનો સમાવેશ થાય છે. જો આ ખામીઓ પાંચ વર્ષની અંદર મળી આવે, તો બિલ્ડરે ઘર ખરીદનારને મફતમાં 30 દિવસની અંદર તેમને સુધારવા પડશે. આમ કરવામાં નિષ્ફળતાના પરિણામે વળતર ચૂકવવું પડશે.” મુંબઈ જેવા શહેરોમાં આ નિયમ મહત્વપૂર્ણ છે, જ્યાં પુનર્વિકાસ અને બહુમાળી ઇમારતો સામાન્ય છે. લાંબા ગાળાની માળખાકીય મજબૂતાઈ એક મુખ્ય ચિંતાનો વિષય છે.
કબજો લેતા પહેલા શું ધ્યાનમાં લેવું?
મહારાષ્ટ્ર RERA વેબસાઇટ સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે કબજો લેતા પહેલા બધા દસ્તાવેજો તપાસવા આવશ્યક છે.ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) તપાસવાનું ભૂલશો નહીં, જે કાયદેસર રીતે ઇમારત પૂર્ણ થવાની પુષ્ટિ કરે છે. ઉપરાંત, ખાતરી કરો કે આર્કિટેક્ટનું ફોર્મ 4 MahaRERA પોર્ટલ પર અપલોડ થયેલ છે.
આ પણ વાંચો:પ્રોપર્ટીની કિંમત હંમેશાં વધતી રહે એવું નથી હોતું…ભારતમાં પણ જાપાન જેવું થઇ શકે છે…ક્રેશ…!!
આ પણ વાંચો:હવે પ્રોપર્ટી અને ટ્રેડ લાઇસન્સ વિના UAE નો ગોલ્ડન વિઝા મેળવો, કેવી રીતે અરજી કરવી તે જાણો
આ પણ વાંચો:બેંક હરાજીમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનો મુખ્ય ફાયદો જાણો અને બનો કુબેરપતિ
