Ahmedabad News: છેલ્લા કેટલાક મહિનાઓમાં રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં જબરદસ્ત તેજી આવી છે. આ કારણે, ગુજરાતના અમદાવાદ અને રાજધાની દિલ્હી-એનસીઆર સહિત દેશના ઘણા મહાનગરો અને મોટા શહેરોમાં ફ્લેટ અને મકાનો મોંઘા થયા છે. આ વર્ષે અમદાવાદમાં મકાનો અને ફ્લેટ ખૂબ મોંઘા થયા છે.ગુજરાત સ્ટેમ્પ સુધારા અધિનિયમ 2025 ની કલમ 39 માં કરવામાં આવેલા ફેરફારોને કારણે, 27 એપ્રિલ, 1982 થી 1 સપ્ટેમ્બર, 2001 ની વચ્ચે સહકારી મંડળીઓમાં ફ્લેટ ખરીદનારા લોકો અને 12 એપ્રિલ, 1994 થી 1 સપ્ટેમ્બર, 2001 ની વચ્ચે નોન-ટ્રેડિંગ એસોસિએશનોને ફાળવવામાં આવેલી જમીન પર બનેલી મિલકતો ખરીદનારા લોકોને હવે તેમની બાકી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર ચૂકવવાપાત્ર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના ચાર ગણા દંડ ચૂકવવા પડશે.
પરિણામે, જો લોકોને નવો ફ્લેટ ખરીદતી વખતે 50,000 રૂપિયાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડે છે, તો આવી સ્થિતિમાં તેમને 2 લાખ રૂપિયાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની ફરજ પડશે. અત્યાર સુધી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઉપરાંત માત્ર 250 રૂપિયાનો દંડ ચૂકવીને ડ્યુટી જવાબદારી દૂર થઈ શકતી ન હતી. નવા સુધારેલા કાયદા મુજબ, માસિક બે ટકા દંડ વસૂલવામાં આવશે.અગાઉ, જો બાંધકામ પછી પહેલી વાર ફ્લેટ વેચવામાં આવે તો તેના પર કોઈ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવામાં આવતી ન હતી. આ મકાનો ફક્ત ફાળવણી પત્ર પર જ આપવામાં આવતા હતા. પરંતુ જેમણે 1982માં ફાળવણી પત્ર પર ફ્લેટ કે મિલકત ખરીદી હતી તેમને 2022 સુધી કોઈ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની રહેશે નહીં.
વર્ષ 2022માં, સરકારે અચાનક એક પરિપત્ર બહાર પાડીને 27 એપ્રિલ 1982 થી 1 સપ્ટેમ્બર 2001 વચ્ચે ફાળવણી પત્રો પર મિલકત વસૂલવાનો નિર્ણય લીધો. તેથી, જ્યારે જૂના ફ્લેટ માટે સોદો કરવામાં આવે છે, ત્યારે આજના દરે લાગુ પડતી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વ્યવહારની રકમના આધારે ચૂકવવાની રહેશે. આ ઉપરાંત, ફાળવણી પત્ર પર લેવામાં આવેલા ફ્લેટની તે સમયની પ્રવર્તમાન કિંમત મુજબ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો.
પરિણામે, 1982 થી 2001 દરમિયાન ફ્લેટ ભાડે રાખનારા લોકોને ભારે ખર્ચનો બોજ સહન કરવો પડે છે. ફ્લેટની કિંમત અને કદ પ્રમાણે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવા ઉપરાંત, હવે તેમને તેના પર 300 ટકા દંડ ચૂકવવો પડશે. સુધારેલા કાયદા દ્વારા, ૨૦૨૫ માં તે બાકી રકમ પર દર મહિને બે ટકા દંડ લાદવાનો પણ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. પરિણામે, સામાન્ય લોકો પર મોટો બોજ પડશે. જો ફાળવણી પત્ર પર ખરીદેલી મિલકત પર બાકી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવામાં ન આવે, તો પછી જો તે ફ્લેટ વેચવામાં આવે તો પણ તેના પર નવી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લાદીને તેની નોંધણી કરવામાં આવતી નથી.
આ પણ વાંચો:અમદાવાદ સંમેલન પછી, રાહુલ ગાંધી ફરીથી ગુજરાત પહોંચશે અને ‘નવી કોંગ્રેસ’ બનાવવાનું શરૂ કરશે
આ પણ વાંચો:અમદાવાદમાં બેફામ ડમ્પર ચાલકે બાઈકસવારનો લીધો જીવ, શીલજ બોપલ બ્રિજ પર અકસ્માતની ઘટના
આ પણ વાંચો:અમદાવાદમાં ડ્રગ્સને લઈ જુહાપુરામાં અસમાજીક તત્વોએ મચાવ્યો આતંક, 2 થી 3 લોકો ઈજાગ્રસ્ત
