Ahmedabad News: સાબરમતી રિવરફ્રન્ટ ડેવલપમેન્ટ કોર્પોરેશન લિમિટેડ (SRFDCL) ચાર પ્રાઇમ પ્લોટ માટે પ્રથમ વખતની રિક્વેસ્ટ ફોર પ્રપોઝલ (RFP) સાથે રિવરફ્રન્ટની રિયલ એસ્ટેટ સંભવિતતાને અનલૉક કરવા માટે તૈયાર છે. નદીના પશ્ચિમ અને પૂર્વ કિનારે સ્થિત, આ પાર્સલ રિટેલ આઉટલેટ્સ, મોલ્સ, ઑફિસની જગ્યાઓ, જેમાં રેસ્ટોરાં અને કાફે અને હોસ્પિટાલિટી સેવાઓનો સમાવેશ થાય છે.
પશ્ચિમ વિભાગના બે પ્લોટ વલ્લભ સદન પાસે ઓળખવામાં આવ્યા છે, જ્યારે પૂર્વ વિભાગમાં દૂધેશ્વર દધીચી બ્રિજ અને ખાનપુરમાં લેમન ટ્રી હોટલ નજીકના પ્લોટનો વિકાસ કરાશે. વલ્લભ સદન પાસેના બે પ્લોટનું કુલ ક્ષેત્રફળ આશરે 11,448 ચોરસ મીટર છે, જેની મૂળ કિંમત ડેવલપમેન્ટ રાઇટ્સ પેટે રૂ. 23,676 પ્રતિ ચોરસ મીટર છે.
આ બે પૈકી એક પણ પ્લોટ માટે બિલ્ટ-અપ એરિયા નક્કી કરવામાં આવ્યો નથી. “મેટ્રો ટ્રેકની નજીક WGN-05 બીજા પ્લોટ માટે મહત્તમ બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર 60,000 ચોરસ મીટર છે, જેની મહત્તમ અનુમતિપાત્ર ઊંચાઈ 66 મીટર છે,” અધિકારીએ જણાવ્યું હતું. એ જ રીતે, નદીની પૂર્વ બાજુએ, 7,143 ચોરસ મીટરના સંયુક્ત વિસ્તારના બે પ્લોટ નક્કી કરવામાં આવ્યા છે. આ પ્લોટની મૂળ કિંમત રૂ. 19,982 પ્રતિ ચોરસ મીટર છે. લેમન ટ્રી પાછળ 3,043 ચોરસ મીટરના પ્લોટમાં 41,385 ચોરસ મીટરનો બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર હશે, જે 67.25 મીટરની ઊંચાઈ સુધી જઈ શકશે. દધીચી બ્રિજ પાસે અન્ય 4,100 ચોરસ મીટરના પ્લોટમાં 65,600 ચોરસ મીટરનો બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર હશે, જે 76 મીટરની ઊંચાઈને સ્પર્શશે. બંને SRFD ફેઝ I નો ભાગ છે.
SRFDCLના એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, “નદીના કિનારે 6-મીટર પહોળું આર્કેડ પણ પ્રસ્તાવિત છે, જે નદી સાથેના જોડાણને વધુ વધારશે.” આ પગલું SRFDCLની રિવરફ્રન્ટની સાથે સાત વેલ્યુ ઝોનમાં 17 પ્લોટ વિકસાવવાની વ્યાપક યોજનાનો એક ભાગ છે, જે કુલ 1.49 લાખ ચોરસ મીટર વિસ્તારમાં ફેલાયેલો છે. ગુજરાત સરકારે અગાઉ ઓક્ટોબર 2023માં સાબરમતી રિવરફ્રન્ટ લેન્ડ ડિસ્પોઝેબલ પોલિસીને મંજૂરી આપી હતી, જેનાથી આ વિકાસનો માર્ગ મોકળો થયો હતો. નીતિ રિવરફ્રન્ટની જમીનને આઠ વેલ્યુ ઝોનમાં વિભાજિત કરે છે અને દરેક ઝોનમાં વિકાસ અધિકારો માટે બેઝ પ્રાઇસ નક્કી કરે છે. જાન્યુઆરી 2024માં થયેલા સુધારાને પગલે વેલ્યુ ઝોનની સંખ્યા ઘટાડીને સાત કરવામાં આવી હતી.
“અમે પ્રથમ તબક્કામાં આ ચાર પ્લોટના વિકાસ અધિકારો માટે આરએફપી જારી કરીશું, ત્યારબાદ હરાજી કરીશું. બેઝ પ્રાઈસ દર ત્રણ વર્ષે રિવાઈઝ કરવામાં આવશે. એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે જે પ્લોટ સૌથી વધુ બિડ મેળવે છે તે તે મૂલ્ય ઝોન માટે નવી આધાર કિંમત નક્કી કરશે. SRFDCL છેલ્લા છ વર્ષથી રિવરફ્રન્ટ પ્લોટની હરાજીની શોધ કરી રહી છે પરંતુ તેમાં અનેક અવરોધોનો સામનો કરવો પડ્યો છે. 2021માં 49 પ્લોટની હરાજી કરવાનો અગાઉનો પ્રયાસ નિષ્ફળ ગયો હતો. તેવી જ રીતે, 2016માં પશ્ચિમ વિભાગમાં બે પ્લોટનું અગાઉનું મૂલ્યાંકન ઉંચી બેઝ પ્રાઈસને કારણે ઈચ્છિત પરિણામો લાવી શક્યું ન હતું.
આ પણ વાંચો:વડોદરામાં લોનનાં ચક્રવ્યૂહમાં ફસાવી મહિલા પર ગુજાર્યું દુષ્કર્મ
આ પણ વાંચો:ચાંદીપુરા વાયરસનો કહેર યથાવત્, બે વર્ષના બાળકનું થયું મોત
આ પણ વાંચો: અમદાવાદ મ્યુનિ.ની મિશન થ્રી મિલિયન ટ્રી ઝુંબેશ શહેરનું ગ્રીન કવર વધારશે
