Ahmedabad News: રાજ્યમાં રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટમાં સોલાર સિસ્ટમ લગાવવાના મુદ્દે બિલ્ડરો અને સોસાયટીઓ વચ્ચેના વિવાદ પર ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીએ (GujRera) એક મહત્વના નિર્ણયમાં જણાવ્યું છે કે જો બિલ્ડરે રેરા દ્વારા મંજૂર કરાયેલા પ્લાનમાં એપાર્ટમેન્ટમાં સોલાર સિસ્ટમ લગાવવાનો ઉલ્લેખ કર્યો હોય તો. તેને ઇન્સ્ટોલ કરવું પડશે.

આ સાથે RERAએ બિલ્ડર ફર્મ વિકાસ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને વાડજ વિસ્તારમાં આવેલા શાશ્વત ફ્લેટમાં સોલાર સિસ્ટમ લગાવવા અને ફ્લેટ નં 101 થી 701 અને ફ્લેટ નં. કેસની વિગત મુજબ, અમદાવાદના વાડજ વિસ્તારમાં શાશ્વત એપાર્ટમેન્ટની કમિટી દ્વારા બિલ્ડર વિકાસ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સામે કેસ દાખલ કરવામાં આવ્યો હતો, જેમાં તેમણે સાત માળની ઈમારત બનાવી હોવાનો આરોપ લગાવ્યો હતો.

તેમાં 30 ફ્લેટ છે. પરંતુ તેમાં ઘણી ખામીઓ છે અને આવી દસ ભૂલો અંગે રેરામાં કેસ નોંધવામાં આવ્યો હતો. આ મુજબ બિલ્ડીંગમાં ઉંડી અને મોટી તિરાડોના કારણે ફ્લેટમાં પાણી ઘૂસી જાય છે. વરસાદની મોસમમાં એટલું પાણી આવે છે કે તેને ડોલથી બહાર કાઢવું ​​પડે છે. ડ્રેનેજ સિસ્ટમમાં લીકેજ છે. સોસાયટીનું સામાન્ય શૌચાલય અને બાથરૂમ ભૂગર્ભ પાણીની ટાંકી પર બનેલ હોવાથી જો તેમાંથી પાણી લીક થઈને ભૂગર્ભ ટાંકીમાં પડે તો રહીશોના આરોગ્ય સામે ખતરો ઉભો થઈ શકે છે. પાર્કિંગની સમસ્યા છે.

સુરક્ષા કેબિન બનાવવામાં આવી નથી. ગ્રાઉન્ડ ફ્લોરના ફ્લેટ ધારકોએ સામાન્ય જગ્યા પર અતિક્રમણ કર્યું છે. ચિલ્ડ્રન પ્લે એરિયા અને ક્લબ હાઉસ બનાવવામાં આવ્યું નથી. આ અંગે બિલ્ડરે જવાબ આપ્યો હતો કે સ્ટ્રક્ચરલ ખામી માટે રિપેરિંગની કામગીરી કરવામાં આવી છે. સોસાયટી ભૂગર્ભ ટાંકી પર બનેલા શૌચાલય અને બાથરૂમને બીજે ક્યાંક ખસેડી શકે છે અથવા તોડી શકે છે.

ચિલ્ડ્રન પ્લે એરિયા, ક્લબ હાઉસ વગેરે નકશા કે બ્રોશર મુજબ બાંધવામાં આવ્યા નથી. સોસાયટીના કેટલાક સભ્યોએ સામાન્ય જગ્યા પર અતિક્રમણ કર્યું હોવાથી, તેમની અને સોસાયટી વચ્ચે સિવિલ દાવો ચાલી રહ્યો છે, તેથી રેરા હેઠળ કોઈ દાવો કરી શકાતો નથી. સોસાયટી દ્વારા આપવામાં આવેલી લીગલ નોટિસના જવાબમાં સોલાર સિસ્ટમ લગાવવાની બાંયધરી આપવામાં આવી છે.

ઉપરોક્ત રજૂઆતો સાંભળ્યા પછી, રેરા દ્વારા નિર્ણય લેવામાં આવ્યો કે આ બાબતે ફરિયાદીની સામાન્ય રજૂઆત છે, જેમાં તે સ્પષ્ટપણે સાબિત થયું નથી કે કયા ફ્લેટમાં કેવા પ્રકારની સમસ્યાનો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે. છતમાંથી વરસાદી પાણીના નિકાલ માટે યોગ્ય વ્યવસ્થા ન હોવાના કારણે ભોંયરામાં પાણી વહેતું હોવા અંગેનો વીડિયો રજૂ કરવામાં આવ્યો છે. બિલ્ડરે ફાઈબર માટે શેડ બનાવ્યો છે, પરંતુ તેમ છતાં, વિડિયોમાં જોઈ શકાય છે, ત્યાં પાણી લીકેજ છે, તેથી તેનું સમારકામ જરૂરી છે.

સામાન્ય શૌચાલયના બાથરૂમનું પાણી ભૂગર્ભ પાણીની ટાંકીમાં વહેતું હોવાની શક્યતા રજૂ કરવામાં આવી છે, પરંતુ કોઈ પુરાવા રજૂ કરવામાં આવ્યા નથી. તેથી દાવો સ્વીકારી શકાય નહીં. બિલ્ડરે જીડીસીઆરમાં પ્લાન મુજબ પાર્કિંગની સુવિધા આપી છે, પરંતુ સભ્યોએ ફાળવેલ પાર્કિંગમાં મનસ્વી રીતે ફેરફાર કર્યા છે.

યોજનાઓ સુરક્ષા કેબિન દર્શાવતી નથી, પરંતુ બ્રોશર સુવિધાઓ પર સુરક્ષા રક્ષકો માટે જોગવાઈ કરે છે. પરંતુ સ્કીમમાં સિક્યોરિટી કેબિન મંજૂર ન હોવાથી માલિક RERA નિર્ણાયક અધિકારી સમક્ષ વળતરનો દાવો કરી શકે છે. અંતે, રેરાએ નક્કી કર્યું કે જો RERAમાં બિલ્ડર દ્વારા મંજૂર કરાયેલા પ્લાનમાં એપાર્ટમેન્ટમાં સોલાર સિસ્ટમ લગાવવાનો ઉલ્લેખ હોય, તો તેને ઇન્સ્ટોલ કરવું પડશે.

આ પણ વાંચો: ગુજરેરાનો સપાટોઃ રાજ્યમાં એક હજાર રિયલ્ટી પ્રોજેક્ટ ‘ફ્રીઝ’

આ પણ વાંચો: ગુજરેરા ડેવલપરોને આપશે રાહતઃ પ્રોફેશનલ સર્ટિફિકેટ પ્રોગ્રેસની જરૂરિયાત દૂર કરશે

આ પણ વાંચો: ગ્રાહકો અને બિલ્ડરો વચ્ચે મધ્યસ્થી કરવા ત્રણ સભ્યોની સમિતિ રચતું ગુજરેરા