Gujarat News : વર્ષોના સ્થિર વિકાસ પછી, ગુજરાતનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર તેનો શ્વાસ પકડી રહ્યું હોય તેવું લાગે છે. વૈશ્વિક આર્થિક ખેંચાણ, જમીનના ભાવમાં વધારો અને જંત્રી (રેડી રેકનર) ના દરમાં સંભવિત ઉછાળા અંગે તાજેતરમાં થયેલી મૂંઝવણને કારણે બજારનો ધબકારા થોડો શાંત થયો છે. આ નાણાકીય વર્ષમાં અત્યાર સુધીમાં રાજ્યભરમાં ફક્ત ૧૪૪ નવા પ્રોજેક્ટ નોંધાયા છે – જે પાછલા વર્ષોની સરખામણીમાં ઘણો ઘટાડો છે.
ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (ગુજરેરા) ના એક ચોંકાવનારા અહેવાલમાં નજીકથી નજર નાખવામાં આવી છે. રેરા કાયદો લાગુ થયા પછી, રાજ્યમાં લગભગ 13,463 રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ નોંધાયા છે જેમાં લગભગ 16.22 લાખ આવાસોનો સમાવેશ થાય છે. પરંતુ અહીં મંદી ખરેખર દેખાય છે: તેમાંથી ફક્ત 8.94 લાખ એકમો વેચાયા છે. તેથી 7.28 લાખ એકમોનો મોટો હિસ્સો હજુ પણ ખરીદદારોની રાહ જોઈ રહ્યો છે. દરમિયાન, વિકાસકર્તાઓએ આ પ્રોજેક્ટ્સમાં ₹4.23 લાખ કરોડ ડૂબાડી દીધા છે.
ગુજરાત RERA ના 2023-24 ના વાર્ષિક અહેવાલમાં, વર્તમાન ચેરપર્સન (અને ભૂતપૂર્વ IAS અધિકારી) અનિતા કરવાલે સ્વીકાર્યું કે RERA કાયદાએ ક્ષેત્રમાં વધુ વ્યવસ્થા અને વિશ્વાસ લાવવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી છે. ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓ વચ્ચેના વિવાદોમાં ઘટાડો થયો છે, જે કોઈ નાની જીત નથી. પરંતુ આંકડા હજુ પણ આંખો ખોલનારા છે. વેચાયેલા ન હોય તેવા સ્ટોક કેવી રીતે વધે છે તે અહીં છે.
રિપોર્ટમાં વધુમાં જણાવાયું છે કે GujRERA હેઠળ નોંધાયેલા તમામ પ્રોજેક્ટ્સમાંથી 54% પૂર્ણ થઈ ગયા છે. આશ્ચર્યજનક રીતે, અમદાવાદ સૌથી વધુ રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ સાથે આગળ છે અને તેણે લગભગ ₹1.76 લાખ કરોડનું રોકાણ મેળવ્યું છે. છેલ્લા વર્ષમાં જ, શહેરમાં 1.87 લાખ નવા યુનિટ્સ ઉમેરવામાં આવ્યા છે. રિપોર્ટ પ્રોજેક્ટ્સને પ્રકાર અને મૂલ્ય દ્વારા વર્ગીકૃત કરે છે, જે દર્શાવે છે કે મોટાભાગના પ્રોજેક્ટ્સનું મૂલ્ય ₹25 કરોડથી ઓછું છે.
એક નોંધપાત્ર વલણ છે: ₹100 કરોડ કે તેથી વધુ મૂલ્યના બહુ ઓછા પ્રોજેક્ટ્સ નોંધાયેલા છે. વાણિજ્યિક અને પ્લોટેડ ડેવલપમેન્ટની તુલનામાં રહેણાંક અને મિશ્ર વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સની માંગ વધુ રહે છે.
એક બાહ્ય બાબત સુરત છે. તે એકમાત્ર શહેર છે જ્યાં તાજેતરમાં ₹100 કરોડથી વધુના પ્રોજેક્ટ્સ નોંધપાત્ર સંખ્યામાં સામે આવ્યા છે. અન્યત્ર, અમદાવાદ, વડોદરા, રાજકોટ અને ગાંધીનગરમાં કાર્યવાહી કેન્દ્રિત રહી છે. આમાંથી, અમદાવાદમાં સૌથી વધુ પ્રોજેક્ટ્સ છે – 4,224 પરંતુ તેમાં વેચાયેલા ઘરોની સૌથી વધુ સંખ્યા પણ છે: લગભગ 2,49,980 એકમો.
આ પણ વાંચો: અમરેલીમાં વલભીપુર-અમદાવાદ હાઈવે પર અકસ્માત સર્જાતા 3નાં કમકમાટીભર્યા મોત
આ પણ વાંચો: જમીનના ખાતા અલગ કરી આપવા 10 હજારની લાંચ લેતા અમરેલીનો રેવન્યુ મંત્રી ઝડપાયો
આ પણ વાંચો:
