Sachin Tendulkar Property Deal: 70 કરોડમાં 3.86 એકર જમીન

Sachin Tendulkar Property Deal: ભારતીય ક્રિકેટના દિગ્ગજ અને ‘ક્રિકેટના ભગવાન’ તરીકે જાણીતા સચિન તેંડુલકર ફરી એકવાર ચર્ચામાં આવ્યા છે. જોકે આ વખતે કારણ ક્રિકેટ નહીં પરંતુ તેમની નવી Sachin Tendulkar Property Deal છે. અહેવાલો અનુસાર સચિન તેંડુલકરે મહારાષ્ટ્રના જાણીતા હિલ સ્ટેશન લોનાવલામાં કુલ 3.86 એકર જમીન ખરીદી છે. આ સમગ્ર પ્રોપર્ટી ડીલની કિંમત લગભગ 70 કરોડ રૂપિયા હોવાનું સામે આવ્યું છે.

મળતી માહિતી મુજબ આ ખરીદી એક જ ટ્રાન્ઝેક્શનથી નહીં, પરંતુ ત્રણ અલગ-અલગ રજિસ્ટર્ડ ટ્રાન્ઝેક્શન દ્વારા કરવામાં આવી છે. આ ત્રણેય ટ્રાન્ઝેક્શન 4 સપ્ટેમ્બરે નોંધાયા હોવાનું અહેવાલોમાં જણાવાયું છે. ખાસ વાત એ છે કે આ પ્રોપર્ટીમાં ખાલી જમીન ઉપરાંત લગભગ 2,100 ચોરસ ફૂટમાં બનેલો એક બંગલો પણ સામેલ છે.

Sachin Tendulkar Property Dealમાં ત્રણ અલગ ડીલ

પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન સાથે જોડાયેલા ડોક્યુમેન્ટ્સ અનુસાર, ત્રણેય ડીલની કુલ કિંમત લગભગ 70 કરોડ રૂપિયા છે. આમાંથી સૌથી મોટી ડીલ 3.09 એકર જમીન માટે કરવામાં આવી છે, જેની કિંમત લગભગ 63.69 કરોડ રૂપિયા હોવાનું જણાવાયું છે.

બીજી પ્રોપર્ટી માટે લગભગ 4.56 કરોડ રૂપિયા ચૂકવવામાં આવ્યા છે, જ્યારે ત્રીજી પ્રોપર્ટી માટે 1.75 કરોડ રૂપિયાની ડીલ થઈ હોવાનું સામે આવ્યું છે.

આ આંકડાઓને જોવામાં આવે તો સ્પષ્ટ થાય છે કે સચિન તેંડુલકરે લોનાવલા વિસ્તારમાં મોટું રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ કર્યું છે. Lonavala Property Investment ના દૃષ્ટિકોણથી પણ આ ડીલ મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવી રહી છે, કારણ કે લોનાવલા સેલિબ્રિટીઝ અને મોટા રોકાણકારો માટે લોકપ્રિય પ્રોપર્ટી માર્કેટ બની રહ્યું છે. આ રોકાણ સચિનના પ્રોપર્ટી પોર્ટફોલિયોમાં વધુ એક મહત્વપૂર્ણ ઉમેરો માનવામાં આવી રહ્યું છે.

3.09 એકર જમીન પર સચિનનું 100 ટકા માલિકી હક

Sachin Tendulkar Property Deal: 70 કરોડમાં 3.86 એકર જમીન

આ Sachin Tendulkar Property Dealની સૌથી મહત્વની બાબત માલિકીના હિસ્સા સાથે જોડાયેલી છે. ઉપલબ્ધ દસ્તાવેજો અનુસાર, સચિન તેંડુલકરે 3.09 એકર જમીનવાળા પ્લોટમાં 100 ટકા માલિકી હક ખરીદ્યો છે.

જ્યારે અન્ય બે પ્રોપર્ટીમાં તેમણે 50 ટકા અવಿಭાજિત હિસ્સો ખરીદ્યો છે. ‘અવિભાજિત હિસ્સો’નો અર્થ એવો થાય છે કે પ્રોપર્ટીમાં નિશ્ચિત ભાગનું માલિકી હક હોય છે, પરંતુ જમીનનો ચોક્કસ ભૌતિક ભાગ અલગથી વહેંચાયેલો હોવો જરૂરી નથી.

અહેવાલો અનુસાર આ ત્રણેય પ્રોપર્ટી નંદન ધનંજય મહેતા અને વિવસ્વત ધનંજય મહેતા પાસેથી ખરીદવામાં આવી છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી પણ ચૂકવી

માં સચિન તેંડુલકરે માત્ર જમીનની કિંમત જ ચૂકવી નથી, પરંતુ સરકારી પ્રક્રિયા હેઠળ જરૂરી સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી પણ ચૂકવી છે.

મળતી વિગતો અનુસાર, સમગ્ર ડીલ માટે લગભગ 4.20 કરોડ રૂપિયાની સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ચૂકવવામાં આવી છે. આ ઉપરાંત રજિસ્ટ્રેશન ફી તરીકે લગભગ 90 હજાર રૂપિયા ચૂકવવામાં આવ્યા હોવાનું જણાવાયું છે.

આટલી મોટી રકમની પ્રોપર્ટી ડીલને કારણે Lonavala Real Estate Marketમાં પણ સેલિબ્રિટી રોકાણ અંગે ચર્ચા વધી છે. સચિન તેંડુલકર જેવી મોટી હસ્તીની લોનાવલામાં પ્રોપર્ટી ખરીદીથી આ વિસ્તારના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પણ લોકોનું ધ્યાન વધુ ખેંચાયું છે.

કુલ 1.68 લાખ ચોરસ ફૂટથી વધુ વિસ્તાર

સચિન તેંડુલકરે લોનાવલાના માવળ તાલુકામાં આ પ્રોપર્ટી ખરીદી છે. ત્રણેય પ્રોપર્ટીનો કુલ વિસ્તાર આશરે 15,601.78 ચોરસ મીટર હોવાનું જણાવાયું છે.

આ વિસ્તારને ચોરસ ફૂટમાં ગણવામાં આવે તો તે લગભગ 1.68 લાખ ચોરસ ફૂટ જેટલો થાય છે. જ્યારે એકરમાં આ વિસ્તાર લગભગ 3.86 એકર બરાબર થાય છે.

પ્રોપર્ટીના કદને ધ્યાનમાં લેવામાં આવે તો આ સચિન તેંડુલકરના મોટા રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોમાંથી એક હોવાનું માનવામાં આવી શકે છે.

પ્રોપર્ટીનો સરેરાશ ભાવ કેટલો?

ઉપલબ્ધ પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન ડેટાના આધારે, ત્રણેય પ્રોપર્ટીની કુલ કિંમત અને વિસ્તારને જોતા સરેરાશ કિંમત આશરે 4,168 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હોવાનું જણાવાયું છે.

જોકે જમીનના અલગ-અલગ ભાગ, બાંધકામ, સ્થાન અને માલિકીના હિસ્સા પ્રમાણે પ્રોપર્ટીની વાસ્તવિક કિંમતમાં તફાવત હોઈ શકે છે. તેથી આ સરેરાશ આંકડો સમગ્ર ડીલને સમજવા માટેનો એક અંદાજ છે.

લોનાવલા સેલિબ્રિટીઝ માટે કેમ છે ખાસ?

લોનાવલા મહારાષ્ટ્રના સૌથી લોકપ્રિય હિલ સ્ટેશનોમાંનું એક છે. મુંબઈથી આશરે 100 કિલોમીટર અને પુણેથી લગભગ 60 કિલોમીટર દૂર આવેલું લોનાવલા ખાસ કરીને ચોમાસા અને શિયાળામાં મોટી સંખ્યામાં પ્રવાસીઓને આકર્ષે છે.

લોનાવલા માત્ર પ્રવાસન માટે જ નહીં પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ માટે પણ ખૂબ મહત્વનું સ્થળ બની ગયું છે. ખાસ કરીને મોટા શહેરોની નજીક હોવાને કારણે અહીં ‘સેકન્ડ હોમ’ ખરીદવાની પ્રવૃત્તિ છેલ્લા કેટલાક સમયથી લોકપ્રિય બની છે.

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સાથે જોડાયેલા નિષ્ણાતોના મતે, કુદરતી સુંદરતા, મુંબઈ-પુણે વચ્ચેનું સ્થાન અને હાઇવે તથા અન્ય કનેક્ટિવિટીના કારણે લોનાવલા અમીર લોકો અને સેલિબ્રિટીઝ માટે આકર્ષક પ્રોપર્ટી માર્કેટ છે.

સચિનના રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયોમાં મોટો ઉમેરો

સચિન તેંડુલકર ક્રિકેટમાંથી નિવૃત્તિ લીધા બાદ પણ અનેક ક્ષેત્રોમાં પોતાની હાજરી જાળવી રહ્યા છે. તેમાં બિઝનેસ અને રોકાણનો પણ સમાવેશ થાય છે. હવે Sachin Tendulkar Property Deal ના કારણે તેમનું રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ ફરી ચર્ચામાં આવ્યું છે.

લોનાવલામાં 3.86 એકર જમીન ખરીદીને સચિને પોતાના પ્રોપર્ટી પોર્ટફોલિયોમાં મોટો ઉમેરો કર્યો હોવાનું કહી શકાય. ખાસ કરીને 3.09 એકર જમીન પર સંપૂર્ણ માલિકી મેળવવી આ સમગ્ર ડીલની સૌથી મહત્વપૂર્ણ બાબતોમાંની એક છે.

70 કરોડની આ ડીલ કેમ છે ચર્ચામાં?

સચિન તેંડુલકર દેશના સૌથી જાણીતા ક્રિકેટરોમાંથી એક હોવાથી તેમની સાથે જોડાયેલી કોઈપણ મોટી પ્રોપર્ટી ખરીદી સ્વાભાવિક રીતે ચર્ચામાં આવે છે. 70 કરોડ રૂપિયા જેટલી કિંમત, 3.86 એકરનો વિશાળ વિસ્તાર અને લોનાવલા જેવી પ્રીમિયમ લોકેશન આ ડીલને વધુ ખાસ બનાવે છે.

હાલમાં આ પ્રોપર્ટીનો ઉપયોગ કયા હેતુ માટે કરવામાં આવશે તેની ચોક્કસ માહિતી જાહેર કરવામાં આવી નથી. પરંતુ લોનાવલાની લોકપ્રિયતા અને સેકન્ડ-હોમ માર્કેટને ધ્યાનમાં લેતાં આ રોકાણ લાંબા ગાળે મહત્વપૂર્ણ બની શકે છે.

Sachin Tendulkar Property Deal એ બતાવે છે કે ક્રિકેટ જગતના દિગ્ગજ ખેલાડીઓ માટે રિયલ એસ્ટેટ હજુ પણ એક આકર્ષક રોકાણ ક્ષેત્ર છે. લોનાવલામાં થયેલી આ મોટી ખરીદી બાદ હવે સચિનના નવા પ્રોપર્ટી રોકાણને લઈને ચાહકો અને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ બંનેમાં ઉત્સુકતા જોવા મળી રહી છે.