Gujarat News: ગુજરાત સરકારના જંત્રી દરો (Jantri rates)માં નોંધપાત્ર વધારો કરવાના તાજેતરના નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ અને ખરીદદારો બંનેમાં ચિંતા વધી છે. 1 એપ્રિલથી અમલમાં આવનારા સુધારેલા દરોએ મિલકતના ભાવ પર તેમની સંભવિત અસર અંગે આશંકા વ્યક્ત કરી છે, ઉદ્યોગ નિષ્ણાતોએ ચેતવણી આપી છે કે રાજ્યભરમાં રિયલ એસ્ટેટના ખર્ચમાં 40 % સુધીનો તીવ્ર વધારો થશે.
જંત્રીને એન્યુઅલ સ્ટેટમેન્ટ ઑફ રેટ્સ કહેવામાં આવે છે. આ રાજ્ય સરકાર દ્વારા માલિકી બદલાતી મિલકત પર લાદવામાં આવેલ લઘુત્તમ દર છે. સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ નવી મિલકત ખરીદે છે, ત્યારે તેણે તેને રાજ્ય સરકાર દ્વારા જંત્રી દર તરીકે નક્કી કરવામાં આવેલા દરે નોંધણી કરાવવી પડે છે. આ દર અલગ અલગ શહેરોમાં બદલાય છે. એટલું જ નહીં, મિલકતનો પ્રકાર, તેનું સ્થાન અને તેનું કદ સહિતના ઘણા પરિબળોને કારણે તેના દર વધે અને ઘટે છે. રહેણાંક, વાણિજ્યિક અને સંસ્થાકીય મિલકતોના કિસ્સામાં પણ દર બદલાય છે.
2023 ની શરૂઆતમાં 2011ના જંત્રી દર બમણા કર્યા પછી, રાજ્ય સરકારે નવેમ્બર 2024માં જંત્રી દરનું નવું મૂલ્યાંકન જાહેર કર્યું. આ પ્રસ્તાવિત દર 2023ના દરોની તુલનામાં પાંચ ગણાથી 2000 ગણા વધારે હતા. સરકારે અગાઉ લોકોને તેમના વાંધા અને સૂચનો આપવા માટે 20 ડિસેમ્બર, 2024 સુધીનો સમય આપ્યો હતો, પરંતુ આ સમયમર્યાદા 20 જાન્યુઆરી, 2025 સુધી લંબાવવામાં આવી હતી.
નવી જંત્રી અંગેનો અંતિમ નિર્ણય ત્યારથી બાકી છે, અને એવી જોરદાર ચર્ચા હતી કે નવા જંત્રી દર 1 એપ્રિલ, 2025 થી અમલમાં આવશે. “વધુમાં, સરકારે 2025-26 ને શહેરી વિકાસ વર્ષ તરીકે જાહેર કર્યું છે, અને જંત્રી દરમાં વધારો વિવિધ આયોજિત પ્રોજેક્ટ્સને ઢાંકી શકે છે, તેથી એવી પ્રબળ શક્યતા છે કે નવા જંત્રી દરનો અમલ આગામી કેલેન્ડર વર્ષ સુધી મુલતવી રાખવામાં આવે,” સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું, જેમણે ઉમેર્યું હતું કે નવા જંત્રી દરના અમલીકરણને મુલતવી રાખવાનો નિર્ણય આગામી થોડા દિવસોમાં લેવામાં આવશે.
સરકારે વર્ષ 2025-26 માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાંથી થતી આવકમાં નોંધપાત્ર વધારો થવાની આગાહી કરી છે. રાજ્ય વહીવટીતંત્રે રાજ્યના બજેટમાં વર્ષ 2025-26 માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાંથી થતી આવકમાં 3,300 કરોડ રૂપિયાનો વધારો થવાની આગાહી કરી છે.
ચાલુ નાણાકીય વર્ષ (2024-25) માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાંથી રૂ. 16,500 કરોડની આવકના સુધારેલા અંદાજની તુલનામાં, રાજ્ય સરકારના 2025-26 માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાંથી આવકનો અંદાજ રૂ. 19,800 કરોડનો અંદાજ મૂકવામાં આવ્યો છે.
જંત્રીનો ભાવ સમયાંતરે બદલાતો રહે છે
રાજ્યમાં ગુજરાત સ્ટેમ્પ્સ અધિનિયમ-1958ની કલમ-32(ક)ના અસરકારક અમલ માટે રાજ્ય સરકાર દ્વારા સમગ્ર રાજ્યની જમીનો/સ્થાવર મિલ્કતોની બજાર કિંમત નક્કી કરવા માટેની ગાઈડલાઈન વેલ્યુ (જંત્રી) સમયાંતરે નક્કી કરવામાં આવે છે.રાજ્યમાં થતાં ઝડપી વિકાસ અને ઔદ્યોગિક, શહેરી અને ગ્રામ્ય વિકાસ અને આર્થિક પ્રવૃત્તિઓને લીધે બદલાતી પરિસ્થિતિઓ તથા વિકાસને અવિરત વેગ મળતો રહે તેવા આશયથી નવી જંત્રી તા. 15-04-2023 થી અમલમાં છે.
આ પણ વાંચો:જંત્રીમાં વધારો મોકૂફ, પહેલી એપ્રિલથી વધારો નહીં થાય
આ પણ વાંચો:જંત્રીમાં જંગી વધારાને લઈને સરકાર અને બિલ્ડર આમને-સામને
